Desde os tempos mais remotos, a terra sempre foi sinônimo de poder, disputa e permanência. Por isso, a área fundiária permanece como um setor estratégico e indispensável para todas empresas e projetos de impacto. Tamanha é sua importância que há eventos dedicados exclusivamente a discutir seus desafios e avanços, como o Encontro de Gestão Territorial da Associação Brasileira de Companhias de Energia Elétrica (ABCE).
Realizado anualmente, o encontro reúne os principais atores do setor elétrico para debater as complexidades fundiárias. Neste ano, a organização contou com patrocínio da 4Asset e VisãoGeo, além de outras empresas parceiras.
Dentre os temas tratados nas palestras, a relevância e abrangência da área fundiária foram destaques. No artigo a seguir, iremos explorar esse tópico a fim de demonstrar como o fundiário se tornou ainda mais central na gestão de organizações e como é possível estruturar uma governança territorial eficiente frente aos desafios brasileiros.
Área fundiária como pilar nas organizações
A gestão fundiária deixou de ser apenas uma questão cartorial ou de posse legal para se tornar uma área transversal e estratégica nas organizações. Sendo assim, sua atuação impacta diretamente diferentes frentes da empresa:
- Institucional: é o elo entre a organização, governos e stakeholders, garantindo legitimidade nas ações em território.
- Jurídico: uma base fundiária regular evita litígios e bloqueios judiciais que podem comprometer obras e operações.
- Sustentabilidade: o respeito ao território e às comunidades locais fortalece práticas ESG e assegura longevidade às atividades.
- Riscos: disputas por terra geram insegurança jurídica e física, podendo inviabilizar projetos e gerar impactos financeiros.
- Comunicação: a atuação fundiária tem reflexo direto na reputação corporativa e no relacionamento com a imprensa e lideranças locais.
Em resumo, o setor fundiário é protagonista na gestão de território e está na base de todas as outras áreas. Ele sustenta e direciona políticas internas, influencia a produtividade e molda a imagem externa da empresa.
Desafios da complexidade fundiária no Brasil
O Brasil apresenta um dos contextos fundiários mais desafiadores do mundo, desde fragmentação entre áreas envolvidas e ausência de dados confiáveis até conflitos territoriais complexos. Inclusive, de acordo com dados da Comissão Pastoral da Terra (CPT), o Brasil registrou, em 2024, o maior número de conflitos por terra desde 1985: foram 1.768 casos, afetando cerca de 904 mil pessoas.
Dentre as principais causas dos conflitos, destacam-se a expansão agrícola e as desapropriações relacionadas a grandes obras e empreendimentos. Esses dados demonstram a urgência de uma atuação fundiária sólida, ética e preventiva. Afinal, sem segurança fundiária, não há operação segura.
Além disso, a falta de integração entre cartórios e órgãos públicos, os problemas nos processos de registro e cadastro de imóveis, a burocracia no licenciamento e a negociação complexa com proprietários são alguns dos problemas mais latentes da realidade fundiária brasileira.
Pilares da estratégia fundiária
Para estruturar uma gestão fundiária eficiente e duradoura, é imprescindível:
- Conhecer profundamente as propriedades: documentos existentes, histórico de ocupação, pendências jurídicas etc.
- Realizar a regularização fundiária: assegurar que todas as questões administrativas e legais estejam em dia, por exemplo, Cadastro Ambiental Rural (CAR) e Certificado de Cadastro de Imóveis Rurais (CCRIR), IPTU, entre outras.
- Automatizar processos de gestão: com soluções digitais, é possível centralizar dados, gerar relatórios e acompanhar indicadores em tempo real. Além de facilitar a colaboração entre equipes de diferentes áreas: ambiental, jurídico, patrimonial e operacional.
- Contar com uma Consultoria Fundiária especializada: o apoio de um time de especialistas possibilita assessoria integral durante as etapas de diagnóstico, regularização e gestão com foco na análise dominial, fiscal e cartográfica. Como resultado, traz muito mais segurança e controle para os empreendimentos.
O setor fundiário é, ao mesmo tempo, o ponto de partida e a linha de chegada para qualquer projeto de desenvolvimento. É por isso que esses pilares são a base de uma estratégia que vai além da legalidade, envolvendo inteligência territorial e visão de futuro.
O compromisso da VisãoGeo
Não há como negar, a área fundiária é essencial. Por isso, investir em uma gestão territorial responsável garante uma operação mais eficaz e segura. Aqueles que reconhecem esse protagonismo e se antecipam aos conflitos estão mais preparados para crescer. E é exatamente aqui que entra a VisãoGeo: ajudamos grandes empresas a gerirem seus ativos com precisão.
Atuamos há mais de 20 anos simplificando a governança fundiária. Ademais, com o apoio do software Specifor, desenvolvido pela 4Asset — nossa empresa parceira e integrante do Grupo Verante — ampliamos nossa capacidade de digitalização e automação dos processos de gestão.
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